社宅計算シミュレーター
社宅とは？社宅で節税とは？
通常家賃は個人で支払い、それを経費にすることで節税になります。
例えば月額家賃10万円の場合に、そのうち半分の5万円を法人の経費に出来たら、
5万円×概算税率30%＝15,000円毎月税金が安くなります
今まで、税金として15,000円払っていたものが無くなり、15,000円が入ることになります。
※ 法人名義で借りる必要があります。
自分が所有している自宅は節税できない理由
自宅所有の名義人は社長個人とします。
①法人で自宅の家賃を経費にすると法人の所得が下がり税金が下がります。
②一方で自宅所有者である社長個人の不動産所得が上がってしまい、税金が上がります。
税金はシーソーの関係となり、法人の税金が下がった分、個人の税金が上がります。
そうすると節税にはならないのです。
法人で借りている自宅（社宅）が節税できる理由
自宅所有の名義人は第三者であるオーナーです。
①法人で自宅の家賃を経費にすると法人の所得が下がり税金が下がります。
②自宅所有者であるオーナーの不動産所得が上がりますが、代表者個人には関係がないので、個人の所得は上がりません。
従って、単純に社宅分を経費にすると節税になります。
社宅には種類がある
- 小規模住宅
- 小規模住宅でない場合
- 豪華住宅
社宅の種類を判別するには建物の構造と床面積が関係します。
＜社宅種類の判別表＞
※法人で借りていることが前提です。
| 建物の構造 | 床面積 | 社宅の種類 | 経費目安 |
|---|---|---|---|
| 木造、軽量鉄骨プレハブ造 | 132㎡以下 | 小規模な社宅 | 80%～90% ※賃料相当額の計算が必要 |
| 132㎡超 | 小規模でない社宅 | 50% | |
| 240㎡超 | 豪華社宅 | 0% | |
| 重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造 | 99㎡以下 | 小規模な社宅 | 80%～90% ※賃料相当額の計算が必要 |
| 99㎡超 | 小規模でない社宅 | 50% | |
| 240㎡超 | 豪華社宅 | 0% | |
| 例外 | 240㎡以下 内外装等が豪華な場合 | 豪華社宅 （豪華か否かは内装等の総合的判断によります。） | 0% |
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